Prowizja 0% - wynagrodzenie biura pokrywa w całości Sprzedający.
Oferta na wyłączność - dostępna tylko w naszym biurze. Nie szukaj dalej!

Nowoczesny dom z mnóstwem udogodnień i malowniczym widokiem na góry

Przestronne wnętrza, promienie słońca wpadające przez duże przeszklenia , ładne widoki z okien, bliskość gór , duża działka Zapraszam do wyjątkowego miejsca w m. Kozy , jednej z największych wsi w Polsce.

Nowoczesny dom typu stodoła wraz z wolnostojącym dwustanowiskowym pokaźnym garażem , znajdują się na dużej, ponad 20-arowej działce. Przemyślane rozwiązania projektowe, przestronne i jasne pomieszczenia , wiele udogodnień: rekuperacja , klimatyzacja , możliwość sterowania roletami , internet światłowodowy w budynku, będący idealnym rozwiązaniem dla osób pracujących zdalnie, to drobiazgi jakże ważne dla wygody i komfortu przyszłych Właścicieli.

To wymarzone miejsce znajduje się nieopodal szlaków górskich w m. Kozy, przy ul. Strumyków, zaledwie 10 km od Bielska-Białej.

spokojna, przyjemna i bezpieczna okolica
w sąsiedztwie nowe i starsze budynki mieszkalne
powierzchnia użytkowa domu 190,5 m 2 (parter 112,5 m 2 i poddasze 78 m 2 ) - stan deweloperski
powierzchnia garażu 58 m 2
działka o powierzchni 2063 m 2 , ogród do dowolnego zagospodarowania, miejsce np. na basen
na parterze pokój dzienny z jadalnią i kuchnią, gabinet, duża spiżarnia, łazienka, kotłownia i pomieszczenie gospodarcze
na poddaszu 3 sypialnie, przechodni pokój rekreacyjny, łazienka, pralnia, 2 garderoby
wszystkie instalacje wykonane - wod-kan, grzewcza, elektryczna, światłowodowa, rekuperacja, klimatyzacja, internet w każdym pomieszczeniu
teren ogrodzony , brama wjazdowa przygotowana pod sterowanie elektryczne
blisko centrum - szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne - do 2000 m, przystanek 650 m 
bardzo dobra komunikacja z pobliskimi miastami: Bielsko-Biała, Kęty, Katowice
uregulowany stan prawny zarówno gruntu, jak i budynków - kontynuacja budowy na podstawie ważnego pozwolenia na budowę.

Projekt domu powstał z myślą o swobodzie, komforcie i ergonomii, co widać w funkcjonalnym rozmieszczeniu wszystkich pomieszczeń. Jest to budynek parterowy z poddaszem użytkowym , w nowoczesnej bryle typu stodoła, o powierzchni użytkowej 190,50 m 2 . Wchodząc do budynku, na parterze po prawej stronie znajduje się pomieszczenie gospodarcze oraz kotłownia. Wszystko tam przygotowane pod rekuperację, klimatyzację oraz ogrzewanie za pomocą pompy ciepła . W kotłowni także miejsce na serwerownię . Następnie z korytarza mamy kolejne pomieszczenie mogące służyć jako biuro , gabinet, dodatkowy pokój sypialniany czy pokój dla gości . Bardzo korzystne umiejscowienie tego pomieszczenia na potrzeby gabinetu, z dala od strefy dziennej i sypialnianej domu. Korytarz na całej długości doświetlony jest dużą ilością naturalnego światła - spore okna z widokiem na słynny dla okolicznych mieszkańców krzyż na Chrobaczej Łące, pięknie oświetlony nocą. Z dalszej części korytarza przemieszczamy się w kierunku łazienki , a następnie otwartej strefy dziennej. Duża kuchnia połączona jest z jadalnią i salonem , skąd mamy wyjście na przyszły taras. Ogromne okna salonu skierowane są na ogród, znajdujący się od zachodu. Zastosowano tu solidny system okien przesuwnych aluminiowych. Wszystkie okna budynku są 3-szybowe. Z kuchni mamy dostęp do dużej spiżarni , ulokowanej od korzystnej, północnej strony.

Poddasze stanowi strefę odpoczynku . Po wejściu na poddasze mamy duże pomieszczenie rekreacyjne , z którego jest dostęp do wszystkich pozostałych pomieszczeń i sypialni. Kierując się na lewo, dotrzemy do łazienki oraz 2 odrębnych sypialni , których okna skierowane są w stronę ogrodu - na zachód. Tam też zaprojektowano garderobę . Idąc w prawo, mamy pomieszczenie gospodarcze/ pralnię , następnie prywatną łazienkę i sypialnię rodziców . Okno sypialni skierowane jest w stronę wschodnią, skąd także widać góry. Zarówno z sypialni rodziców, jak i z łazienki dostępna jest prywatna garderoba rodziców . Warto podkreślić, że na poddaszu mamy wysokie ścianki kolankowe (ok. 130 cm), co daje ogromną swobodę w wykorzystaniu przestrzeni. Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń umieszczone są na rzutach w galerii zdjęć.

Garaż dwustanowiskowy ma dodatkowo wydzieloną powierzchnię np. na rowery, sprzęty ogrodowe. Wjazd/wejście do garażu zapewnione są poprzez dwie osobne bramy wjazdowe firmy Wiśniowski oraz drzwi boczne.

Teren na sprzedaż, składa się z trzech działek nr 3805/13, 3805/15 i 3805/18. Ma kształt zbliżony do prostokąta, jest nieco pochyły - spadek w kierunku północnym. Wymiary działki około 23x95 m . Wokół budynku grunt wyrównany, w części ogrodowej podniesiony. Dojazd odbywa się bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej ul. Strumyków. Działka znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej - fragment planu miejscowego na końcu oferty. Teren jest ogrodzony - ogrodzenie częściowo z siatki leśnej.

Link do mapy, gdzie zielonym kolorem zaznaczono teren na sprzedaż z orientacyjnymi wymiarami =pl&gui=new&sessionID=AB28C0FD-ADC7-416C-B975-8C2D8AC35B84

W ofercie dostępny jest wirtualny spacer oraz film prezentujący nieruchomość na sprzedaż.

Odległości do infrastruktury:

Przystanek autobusowy na ul. Zdrojowej 650 m 
Sklep spożywczy 700 m, Paulinka 1400 m 
Paczkomat 650 m 
Centrum 1600 m 
Szkoła podstawowa i przedszkole 2000 m 
Centrum Sportowo-Widowiskowe z basenem 1800 m 
Kamieniołom w Kozach 2100 m 

Odległości do wybranych miast:

Bielsko-Biała 10 km
Kęty 10 km
Katowice 66 km
Kraków 79 km

Garść danych technicznych i nie tylko:

ogrzewanie w całym budynku podłogowe, rozłożone co 15 cm, przy oknach zagęszczone.
dedykowane źródło ogrzewania to pompa ciepła np. DAIKIN ALTHERMA 3 RF modele: ERGA08EAV3 + EHVH08S23E6V.
ocieplenie podłóg styropianem EPS100 - parter ok. 19 cm, poddasze ok. 12 cm.
ściany zewnętrzne budynku - pustak z betonu komórkowego SOLBET, garaż - pustak TERMOBET.
pokrycie dachowe - dachówka ceramiczna Wienerberger Koramic.
konstrukcja dachu drewniana, zastosowana membrana i pełne deskowanie - wymaga docieplenia. Przewidywano ocieplenie wełną mineralną i zabudowa płytami gipsowo-kartonowymi.
okna z firmy Architon z Bielska-Białej, przesuwne aluminowe w salonie z firmy Talmet, pozostałe PCV Schuco, 3-szybowe. Okno w sypialni na poddaszu z szybą hartowaną.
okna dachowe Fakro PTP-U5 z tworzywa o podwyższonej odporności na wilgoć.
do okien zwykłych i dachowych poprowadzona jest instalacja elektryczna w celu umożliwienia sterowania roletami czy żaluzjami.
drzwi wejściowe drewniane firmy Parmax.
bramy i drzwi garażowe Wiśniowski, napędy do bram na pasku Nice.
instalacja wodna działająca - licznik w kotłowni, opłaty uiszczane na bieżąco.
instalacja kanalizacyjna - umowa podpisana, użytkowanie nie jest jeszcze rozpoczęte.
instalacja elektryczna - licznik w skrzynce przy drodze. Prąd doprowadzony do budynku, dodatkowo przygotowana instalacja pod zasilanie bramy wjazdowej i domofonu.
rekuperacja, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe i przygotowanie pod pompę ciepła wykonane zostało przez firmę ASK Rekuperacje z Krakowa.
dedykowany rekuperator: Thesslagreen AirPack 4 500.
klimatyzacja - system Split 5:1 - 5 jednostek wewnętrznych i 1 zewnętrzna. Wszystkie linie freonowe są poprowadzone łącznie z odpływem kondensatu na zewnątrz budynku. Przewidywany był system Samsung, ale instalacja jest uniwersalna, zatem klimatyzator wg uznania.
instalacja internetowa gotowa - światłowód z firmy Beskid Media poprowadzony do kotłowni. Kabel światłowodowy biegnie linią napowietrzną z ulicy do dachu garażu. Następnie z garażu kablem ziemnym do domu. Wystarczy podpisać umowę i zamontować router.

Właściciel posiada zdjęcia z każdego etapu budowy budynku i wszystkich instalacji.

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 3805/13 z obrębu KOZY:

Podstawa prawna U chwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kozy (Dz.Urz. Woj. Śląskiego z 2015-10-05, poz. 4990)

1. Zmiana - XXIX/227/21 z 2021-07-27

Przeznaczenie w planie:

- MNe123 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej

Ustalenia dodatkowe:

- Otulina Parku Krajobrazowego Beskidu Małego

- Nieprzekraczalna linia zabudowy

Ustalenia szczegółowe:

23. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami MNe1 190 z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną .

2. W terenach ustala się:

1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnym z przeznaczeniem podstawowym;

2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części na usługi nieuciążliwe, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca do parkowania;

3) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych oraz towarzyszących budynków gospodarczych i garażowych;

4) możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy działka, na której planuje się tą zabudowę ma powierzchnię minimum 1500 m²;

5) możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy obiektów wolnostojących nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni zabudowy na działce;

6) zachowanie i budowę lokalnych obiektów i sieci infrastruktury technicznej;

7) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe);

8) zachowanie oraz realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury;

9) na części terenów MNe 101 , MNe 104 , MNe 105 , MNe 145 , MNe 148 151 położonych w obszarach osuwisk oraz terenach zagrożonych ruchami masowymi, obowiązują także ustalenia 12 uchwały.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w 5 i 6 uchwały.

Zapraszam na prezentację J 

Oferta tylko u nas.

Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI - zakaz kopiowania bez uzyskania stosownej zgody.

Nota prawna:

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.

Zakup na kredyt? Wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej oraz miła i fachowa obsługa gwarantowana jest przez naszego doradcę finansowego J Zapytaj o szczegóły   .

:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: tak
Gaz: w ulicy
Woda: tak - miejska
Dojazd: asfalt
Dojazd - opis: bezpośrednio z gminnej ul. Strumyków
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: własne dla budynku
Kanalizacja: miejska
Internet: TAK
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: autobus podmiejski, kolej, bus
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 650
Odl. do sklepu [m]: 700
Odl. do szkoły [m]: 2000
Odl. do przedszkola [m]: 2000
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Klimatyzacja: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV
Instalacje: nowe
Tarasy: taras duży
Powierzchnia ogródka [m2]: 2063
Wymiary działki [m]: 23x95
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: pochyła
Kształt działki: nieregularny
Rodzaj domu: dom jednorodzinny
Stan wybudowania: Stan deweloperski
Typ elewacji: brak
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 190,5000
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: na dwa samochody
Ogrodzenie działki: mieszane
Rok budowy: 2021
Liczba pokoi: 5
Liczba sypialni: 4
Liczba łazienek: 2

:LINK DO STRONY =1086767

:KONTAKT DO AGENTA
Karina Chmiel
 

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica