^^U podnóża gór ^^ Działka z dużymi możliwościami^^

Korzystnie i pięknie położona działka usługowo-mieszkaniowa z terenami zielonymi.

Nieruchomość o pow. 3991mkw zlokalizowana jest wśród zieleni oraz niskiej, luźnej zabudowy jednorodzinnej w malowniczej części Kóz. Jednocześnie posiada błyskawiczny dostęp do drogi publicznej (ok 90m) prowadzącej do Bielska-Białej czy Krakowa.

Jest to wygodna lokalizacja zapewniająca łatwy dostęp do Komunikacji Beskidzkiej. Zaledwie 120m do przystanku autobusowego*

*linie: 109, 112, 113, 114, 140 (Kierunek: Bielsko-Biała D.a. / Andrychów, Czernichów, Porąbka)

Dojazd do działki odbywa się drogą wewnętrzną (udział + służebność) ulicą Wierzbową, utwardzoną kruszywem a częściowo asfaltową.

Działka jest płaska, szeroka (ok 34m), regularnie koszona.
Posiada dostęp do mediów:
-kanalizacja (ks200) na działce,
-woda (wo110), gaz (gsA65) oraz sieć energetyczna w drodze dojazdowej zaraz przy granicy działki.

ZGODNIE MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DZIAŁKA OBJĘTA JEST JEDNOSTKAMI:

*MU48 tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowo-mieszkaniowej

W TERENACH USTALA SIĘ:
1) zachowanie istniejących budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych i produkcyjno-usługowych z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnym z przeznaczeniem podstawowym
2) możliwość realizacji obiektów mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych i nieuciążliwych obiektów produkcyjno-usługowych, w tym obiektów rzemiosła produkcyjnego i usługowego
3) możliwość lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych
3a) możliwość lokalizacji mieszkań wbudowanych w obiektach usługowych pod warunkiem, że przeznaczenie to nie będzie zajmowało więcej niż 50% powierzchni użytkowej obiektu.
4) zachowanie i budowę lokalnych obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej
5) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe)
6) zachowanie i realizację zieleni o charakterze ozdobnym i izolacyjnym oraz obiektów małej architektury

PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY M.IN.:
1) maksymalna wysokość nowo realizowanej zabudowy: d) budynków usługowych i mieszkalno-usługowych - 12 metrów
2) wskaźniki intensywności zabudowy na terenach MU 1,6
3) wskaźniki zagospodarowania działek budowlanych dla projektowanej zabudowy: na terenach MU - 65% powierzchni działki budowlanej
4) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić: na terenach MU co najmniej - 20% powierzchni działki budowlanej
5) geometria dachu budynków projektowanych: dla budynków mieszkalno-usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 15 - 45 , dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 5 lub dachy płaskie

*ZW55 tereny zadrzewień i zieleni nadrzecznej tworzącej lokalne korytarze ekologiczne
*WS31 tereny wód powierzchniowych płynących
*KDW61 drogi wewnętrzne

Szczegółowe przepisy określa Uchwała Rady Gminy Kozy Nr IX/52/15 z dnia 2015-09-24 ze zmianami XXIX/227/21 z 2021-07-27.

Olbrzymim atutem działki jest jej świetna lokalizacja. Z Jednej strony sąsiedztwo terenów zielonych i rekreacyjnych, z drugiej bliskość obiektów użyteczności publicznej:

Supermarket 500m
Boisko i plac zabaw 600m
Biedronka 950m
Urząd Gminy, Park i Pałac Czeczów 1,3km
Szkoła 1,8km
Dworzec 1,8km
Centrum Sportowo-Widowiskowe 1,2km
Siłownia niecałe 2km

Kamieniołom w kozach ok 4km
Chrobacza Łąka ok 7km

Jeśli pragniesz zamieszkać w przyjemnej podgórskiej i komfortowej lokalizacji z możliwością prowadzenia swojego biznesu zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na spotkanie.

Natalia Lisowska